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Modelo de Contrato tipo
Contrato De Arquitecto Proyectista Y Director De Obra...


CONTRATO DE ARQUITECTO PROYECTISTA Y DIRECTOR DE OBRA 

En …, a … de … de … 

R E U N I D O S 

DE UNA PARTE: DON …, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en …, calle …, número … y N.I.F. …

 

DE OTRA PARTE: DON …, mayor de edad, Arquitecto Superior, perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos Superiores de …, colegiado número …, con domicilio a estos efectos en …, calle …, número … y N.I.F. …

 

I N T E R V I E N E N 

DON ... en su propio nombre y derecho, denominado en lo sucesivo el ARQUITECTO.

 

DON …, en nombre y representación de la mercantil "…" y en calidad de apoderado, cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada el día … de … de … ante el Notario de …, Don … bajo el número … de su protocolo, inscrito dichos poderes en el Registro Mercantil de … al tomo …, folio …, sección …, hoja número …, inscripción … La mencionada sociedad tiene su domicilio social en …, calle …, número …, e inscrita en el Registro Mercantil de …, al tomo …, folio …, sección …, hoja número …, inscripción … y con C.I.F. …, denominado en lo sucesivo el CLIENTE.

 

Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE REDACCIÓN DE PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN Y DE DIRECCIÓN DE OBRA y en su virtud,

 

E X P O N E N

I.- Que la mercantil "… " es propietaria, en pleno dominio, de la siguiente finca:

 

DESCRIPCIÓN.- …

 

SITUACIÓN URBANÍSTICA.- …

 

TÍTULO.- Pertenece a la mercantil "…" por compra a Don …, según escritura pública otorgada el día … de … de … ante el Notario de …, Don …, bajo el número … de su protocolo.

 

INSCRIPCIÓN.- Se halla inscrita a favor de la mercantil "…" en el Registro de la Propiedad número … de …, al tomo …, del libro …, folio …, finca número …, inscripción …

 

CARGAS.- Se encuentra libre de cargas y gravámenes.

 

SITUACIÓN POSESORIA.- Libre de arrendatarios y ocupantes.

 

II.- Que Don … es Arquitecto Superior, perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos de …, colegiado número …, estando al corriente en sus obligaciones y cargas colegiales, de seguridad social, etc.

 

III.- Que sobre la finca descrita en el Expositivo I de este contrato, la mercantil "..." tiene la intención de promover la construcción de un edificio compuesto de tres plantas, cuartos trasteros, garaje subterráneo, zona de jardines y piscina, habiendo decidido encomendar al Arquitecto Superior Don …, la redacción del Proyectos Básico y de Ejecución y la Dirección de las obras.

 

IV.- Que encontrándose el Arquitecto Superior Don …, en disposición de aceptar el referido encargo, ambas partes así lo formalizan, con arreglo a las siguientes:

 

E S T I P U L A C I O N E S

 

PRIMERA.- BLOQUE NORMATIVO  

Las recíprocas obligaciones y derechos de las partes firmantes de este contrato se regirán, en primer lugar, por el clausulado de este documento, y en lo no previsto en él, por las normas técnicas, administrativas, urbanísticas, control de calidad de las edificaciones y demás legislación aplicable, haciendo especial mención a la Ley 38/1999, de 6 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

 

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO 

La mercantil "…" encarga al Arquitecto Superior Don …, quien acepta, la redacción de los Proyectos Básico y de Ejecución y la Dirección de las obras de edificación consistente en la construcción de un edificio de tres plantas, cuartos trasteros, garaje subterráneo, zona de jardines y piscina destinado a viviendas, el cual se llevará a cabo en el solar descrito en el Expositivo I de este contrato, teniendo en cuenta la normativa técnica, administrativa y urbanística aplicable en la zona y el "Programa de necesidades y descripción de las características básicas del encargo", y "Memoria de calidades", que suscrito por ambas partes se adjuntan al presente contrato como Anexos I y II, el cual forma parte del mismo como un todo.

 

TERCERA.- NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO  

El presente contrato tiene naturaleza de "arrendamiento de obras", en cuanto que el objeto del mismo no es la realización de una actividad por parte del ARQUITECTO, sino la obtención de un resultado concreto y determinado en los términos establecidos en el presente contrato.

 

CUARTA.- DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO EN SU CALIDAD DE PROYECTISTA 

El CLIENTE en este acto entrega al ARQUITECTO la siguiente documentación:

 

1.- Plano topográfico actual del emplazamiento.

 

2- Cédula urbanística del solar.

 

3.- Estudio geotécnico del suelo y subsuelo.

 

4.- Programa de necesidades y descripción de las características básicas del encargo.

 

5.- Memoria de calidades.

 

QUINTA.- DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO 

El Proyecto Básico y de Ejecución deberá contener, como mínimo, los siguientes documentos:

 

1.- Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificativas de las soluciones técnicas adoptadas. En dicha Memoria se incluirá la memoria de cimentación, de estructura y de oficios.

 

2.- Estudio geotécnico.

 

3.- Pliego de Condiciones Generales.

 

4.- Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares, si las mismas no están incluidas en la Memoria Descriptiva.

 

5.- Estado de mediciones.

 

6.- Presupuesto económico con precios unitarios de obra y con estimación global de cada capítulo.

 

7.- Planos generales a escala y acotados, de plantas, alzados y secciones, de cimentación y estructura, de detalles, y aquellos otros que sean necesarios para una correcta interpretación y ejecución del proyecto.

 

8.- Esquemas de dimensionamiento de instalaciones.

 

9.- Programa de control de calidad que deberá seguirse durante el desarrollo de la obra.

 

10.- Estudio de Seguridad y salud.

 

SEXTA.- HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO  

A- Los honorarios profesionales que percibirá el ARQUITECTO por la redacción del Proyecto Básico y de Ejecución que se le encarga por medio del presente contrato, asciende a la cantidad de … EUROS (... EUROS), y cuya forma de pago es la siguiente:

 

1.- … EUROS (... EUROS), que recibe en este acto en concepto de provisión de fondos, sirviendo el presente contrato como la más eficaz carta de pago.

 

2.- … EUROS (…EUROS), en el momento de la entrega del Proyecto debidamente visado.

 

Las modificaciones que durante el desarrollo del encargo puedan producirse a instancia del CLIENTE, así como los honorarios a devengar por tal motivo deberán aceptarse de forma expresa por ambas partes, sin perjuicio de lo dispuesto en la Estipulación Octava, apartados 9 y 10.

 

B.- Los honorarios profesionales que percibirá el ARQUITECTO por la dirección de obra que se le encarga por medio del presente contrato asciende a la cantidad de … EUROS (… EUROS), y cuya forma de pago será la siguiente:

 

1.- … EUROS (… EUROS), que recibe en este acto, en concepto de provisión de fondos, sirviendo el presente contrato como la más eficaz carta de pago.

 

2.- … EUROS (... EUROS), en el momento de la terminación del primer forjado.

 

3.- … EUROS (... EUROS), en el momento de la terminación de la cubierta.

 

4.- … EUROS (… EUROS), en el momento del Certificado Final de Obras.

 

Se incluyen dentro de los honorarios profesionales anteriormente reseñados las obras que tengan que realizarse en concepto de imprevistos, es decir, aquellas obras que modifican el proyecto original, siendo las mismas necesarias e imprescindibles para la realización del proyecto y para que la obra cumpla la finalidad perseguida por el proyecto que la define.

 

Por el contrario, los honorarios profesionales anteriormente reseñados no comprenderán los aumentos de obra llevados a cabo como consecuencia de obras adicionales ordenadas por el PROMOTOR, las cuales se facturarán aparte y cuyo importe se determinará de común acuerdo entre el ARQUITECTO y el CLIENTE, teniendo en cuenta el importe económico del aumento de obra.

 

Todas las cantidades devengadas estarán sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y al régimen fiscal de retenciones legalmente aplicables.

 

SÉPTIMA.- PLAZO DE CUMPLIMIENTO  

El ARQUITECTO realizará el encargo objeto de este contrato dentro de un plazo máximo de ... meses, contados a partir del día de hoy.

 

Terminada la redacción del Proyecto Básico y de Ejecución y antes de que el mismo sea visado por el Colegio, el ARQUITECTO lo pondrá de manifiesto al PROMOTOR para que pueda verificar si el mismo satisface las condiciones del "Programa de necesidades" y "Memoria de calidades" a que se ha hecho referencia en la Estipulación Segunda de este contrato, debiendo manifestar por escrito su conformidad o, en su defecto, las objeciones que resulten procedentes en un plazo máximo de … días.

 

El ARQUITECTO pondrá a disposición del CLIENTE cinco ejemplares de cada uno de los Proyectos encargados, para que proceda a solicitar la correspondiente Licencia de Obras y las ofertas de los posibles constructores. Si el CLIENTE desea obtener otras copias del Proyecto, será de su cuenta los gastos necesarios para la obtención de las mismas.

 

Asimismo, se ha previsto que la duración de la ejecución material de las obras sea de … meses.

 

OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO 

Son obligaciones del ARQUITECTO en la redacción del Proyecto Básico y de Ejecución, las siguientes:

 

1.- Comunicación colegial del encargo.

 

2.- Estar al corriente en los pagos con el Colegio Oficial de Arquitecto de …, con la Seguridad Social y demás obligaciones que deriven del ejercicio de su profesión.

 

3.- Redactar los proyectos de conformidad con la normativa de ordenación urbanística aplicable por razón del emplazamiento del solar, Normas Básicas de la Edificación, Normas Tecnológicas de la Edificación (las cuales serán de obligado cumplimiento) y demás disposiciones técnicas de obligado cumplimiento, observando, además, los preceptos de la legislación reguladora de su ejercicio profesional.

 

4.- Redactar los proyectos conforme a la normativa aplicable en materia de control de calidad de las edificaciones. Asimismo, redactará el programa de control de calidad de que deba seguirse durante el desarrollo de las obras.

 

5.- Revisar y comprobar que los cálculos, estudios, dictámenes, informes o proyectos parciales que encargue a otros profesionales son correctos, por lo que será directamente responsable de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o inexactitud.

 

6.- Acordar, en su caso, con el PROMOTOR la contratación de las colaboraciones parciales necesarias y coordinar los proyectos parciales u otros documentos técnicos redactados por su respectivo autor.

 

7.- Facilitar toda la documentación que integra el Proyecto Básico y de Ejecución y colaborar con la Oficina Técnica de Control que determine el PROMOTOR, a los efectos de poder éste suscribir la correspondiente Póliza de Responsabilidad Decenal establecida en el artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

 

8.- Suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños causados por defectos de construcción en el propio edificio o en edificios colindantes, derivados de defectos de proyecto.

 

9.- Realizar las modificaciones que fueran requeridas por la autoridad municipal para el otorgamiento de la correspondiente Licencia de Obras. En este caso, será de cuenta y cargo del ARQUITECTO la realización de tales modificaciones.

 

10.- Realizar las modificaciones que fueran requeridas por la Oficina Técnica de Control para suscribir la correspondiente Póliza de Responsabilidad Decenal establecida en el artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación. En este caso, será de cuenta y cargo del ARQUITECTO la realización de tales modificaciones.

 

11.- La coordinación del Estudio de Seguridad y Salud durante la elaboración del proyecto.

 

NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA 

Son obligaciones del ARQUITECTO en su función de Director de Obra las siguientes:

 

1.- La coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra.

 

2.- La interpretación técnica, económica, estética y medio ambiental del proyecto de ejecución.

 

3.- Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectada a las características geotécnicas del terreno.

 

4.- La ordenación, inspección, vigilancia y verificación de la ejecución de la obra, sin perjuicio de las obligaciones propias del director de la ejecución material, así como la vigilancia del cumplimiento de los niveles de calidad y del programa de control de calidad previstos en el proyecto.

 

5.- La adopción de las medidas necesarias para llevar a término el proyecto de ejecución, resolviendo los imprevistos, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra el fin perseguido de acuerdo con el proyecto que lo define y la lex artis. Las modificaciones al proyecto que durante el desarrollo del encargo impliquen la realización de obras adicionales o complementarias, deberán aceptarse de forma expresa por ambas partes.

 

6.- Resolver las contingencias que se produzcan en la obra.

 

7.- Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones, ordenes e incidencias precisas para la correcta interpretación del proyecto.

 

8.- Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de las obras.

 

9.- Suscribir, junto con el director de la ejecución de la obra. el correspondiente Certificado Final de Obras, el cual deberá estar visado por los respectivos Colegios Oficiales.

 

10.- Suscribir, junto con el promotor y el constructor, el Acta de Recepción de la obra.

 

11.- Conformar las certificaciones parciales de las unidades de obra ejecutadas y la certificación-liquidación.

 

12.- Suscribir el acta de recepciones parciales.

 

13.- Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada y facilitada por el constructor con el fin de elaborar el denominado "Libro del Edificio" para entregarlo al promotor. Dicha documentación será, entre otros extremos, la siguiente:

El proyecto con las modificaciones debidamente aprobadas.

El Acta de recepción de la obra.

El Certificado Final de obra.

La relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso constructivo.

El conjunto de garantías respecto de las instalaciones y equipamiento existentes en el edificio.

Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones generales, así como las instrucciones de uso y mantenimiento de cada vivienda y de sus instalaciones.

 

14.- Coordinar los trabajos de dirección de proyectos parciales o de otros documentos técnicos llevados a cabo por otros técnicos.

 

15.- Visitar la obra cada …. días, salvo que las circunstancias y necesidades en la realización de la obra requieran una mayor presencia de su director.

 

16- Cooperar con la Oficina Técnica de Control que determine el CLIENTE a los efectos de poder éste suscribir la correspondiente Póliza de Responsabilidad Decenal establecida en el artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

 

17.- Suscribir un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños causados por defectos de construcción en el propio edificio o en edificios colindantes, derivados de defectos de la dirección o del proyecto.

 

18.- Cuantos requerimientos municipales sean de su competencia y le hubieran sido notificados.

 

19.- Entregar al constructor una copia del Certificado Final de Obra debidamente visado, tan pronto como obre en su poder.

 

DÉCIMA. – EXCLUSIONES

Será por cuenta del CLIENTE los siguientes trabajos:

 

1.- El estudio y redacción de los Proyectos de las Instalaciones de gas y alta tensión.

 

2.- El estudio y redacción del Proyecto de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicaciones en el edificio, así como la dirección de dichas obras.

 

3.- El estudio geotécnico del suelo y del subsuelo.

 

4.- La redacción y aprobación del Plan de Seguridad y Salud y su correcta coordinación y ejecución.

 

5.- La obtención de la correspondiente Licencia de Obras y demás autorizaciones administrativas que procedan.

 

DÉCIMO PRIMERA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO 

A.- El CLIENTE podrá resolver el presente contrato por los siguientes motivos:

 

a).- Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato.

 

b).- Por el incumplimiento, en tiempo y forma, de los requerimientos administrativos que le hubieran sido notificados al Arquitecto.

 

c).- Por abandono en la Dirección de las obras por tiempo superior a un mes.

 

d).- Por mutuo acuerdo de las partes, con los efectos que en el mismo se establezcan.

 

Para que la resolución tenga lugar y produzca sus efectos jurídicos, el CLIENTE se lo hará saber al ARQUITECTO de forma fehaciente, concediéndole un plazo de 15 días para que subsane la causa de la resolución. Transcurrido dicho plazo sin que la parte incumplidora rectifique en su actitud quedará resuelto de pleno derecho el presente contrato, debiendo abonar el CLIENTE al ARQUITECTO los honorarios de los trabajos realizados hasta el momento de la resolución.

 

B.- El ARQUITECTO podrá resolver el presente contrato por los siguientes motivos:

 

a).- Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato.

 

b).- Retraso de quince días en el abono de los honorarios profesionales devengados y/o su IVA, contados desde el primer requerimiento de pago.

 

c).- Por la falta de iniciación de las obras durante un plazo de … meses, contados desde la fecha del encargo del proyecto.

 

d).- Por la suspensión de pagos, quiebra, disolución o extinción de la mercantil "…".

 

e).- Por mutuo acuerdo de las partes, con los efectos que en el mismo se establezcan.

 

Para que la resolución tenga lugar en los supuestos previstos en las letras a) y b) y produzca sus efectos jurídicos, el ARQUITECTO se lo hará saber al CLIENTE de forma fehaciente, concediéndole un plazo de 15 días para que subsane la causa de la resolución. Transcurrido dicho plazo sin que la parte incumplidora rectifique en su actitud quedará resuelto de pleno derecho el presente contrato. En el supuesto de la letra c) la resolución será de pleno derecho desde el momento de la notificación fehaciente de la resolución del presente contrato.

 

En cualquier caso, el ARQUITECTO tendrá derecho a percibir los honorarios devengados hasta el momento de la resolución, más una indemnización de daños y perjuicios que se fija en la cantidad del … por ciento (… %) de los honorarios correspondientes a la parte del trabajo encargado y que por causa de la resolución no se llevará a cabo.

 

DÉCIMO SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO 

Con independencia de las responsabilidades derivadas de la legislación vigente aplicable, se hace especial mención que el Arquitecto autor del Proyecto Básico y de Ejecución será responsable de aquellas contrataciones realizadas por él y referentes a cálculos, estudios, informes o dictámenes de otros profesionales y de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrección o inexactitud, sin perjuicio de la repetición que pudiera ejercer contra sus autores.

 

La diferencia que pudiera existir entre el presupuesto económico de ejecución material contenida en los proyectos, y el coste de ejecución material de la obra realizada conforme a los mismos, no vincularán al arquitecto, toda vez que el referido coste dependerá de pactos con terceros y de otras circunstancias ajenas al arquitecto.

 

DÉCIMO TERCERA.- DESISTIMIENTO DEL CLIENTE 

En caso de desistimiento unilateral del CLIENTE, éste deberá abonar al ARQUITECTO el importe de los trabajos realizados hasta el momento, e indemnizarle con un … % de los honorarios que hubiese obtenido en caso de haberse ejecutado el trabajo en su totalidad.

 

DÉCIMO CUARTA.- CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL 

Salvo autorización escrita del ARQUITECTO, el proyecto por él redactado, o partes del mismo, no podrá ser utilizado más que para la construcción del edificio a que el presente contrato se refiere, únicos derechos inherentes a la propiedad intelectual del ARQUITECTO que pueden entenderse cedidos al CLIENTE en virtud del presente contrato.

 

DÉCIMO QUINTA.- DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES 

Se establece como domicilio de las partes, a efectos de notificaciones, citaciones y emplazamientos, el que figura en el encabezamiento de este contrato.

 

Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente contrato deberá ser comunicada por escrito a la otra en un plazo máximo de siete días, contados a partir del día en que se produjese el cambio de domicilio.

 

DÉCIMO SEXTA.- CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA 

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de. , con renuncia a cualquier otro fuero o competencia que pudieran corresponderles.

 

DÉCIMO SÉPTIMA. - CLÁUSULA DE CONFORMIDAD 

En prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, junto con su anexo que se unen al presente, en el lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo.

 

EL CLIENTE               EL ARQUITECTO



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Foro de Opinión: Modelo de Contrato tipo

 1..1 de 1 Opiniones
gracias en mi trabajo me sirvio mucho
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[30/6/2010] 10:15 Hrs.


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